鄭州辦公室裝修公司，金博大裝飾認為，企業(yè)開始積極探索新的辦公模式。遠程辦公、彈性辦公、混合辦公是大勢所趨，辦公空間的功能發(fā)生了變化或弱化，使得部分投資者質(zhì)疑CBD寫字樓的投資價值。作為房地產(chǎn)市場最大的細分市場，未來能否保持核心資產(chǎn)的含金量？

從投資角度來看，97%的受訪者認為寫字樓表現(xiàn)出較強的彈性，寫字樓、零售地產(chǎn)、物流工業(yè)地產(chǎn)、酒店、醫(yī)療、住宅等資產(chǎn)類型的預(yù)期收益率將保持穩(wěn)定。

在細分行業(yè)領(lǐng)域，也存在行業(yè)間的差異。雖然彈性辦公模式越來越受歡迎，但辦公樓仍然是科技公司不可或缺的辦公空間，以滿足員工之間高效溝通和決策的需要，傳播企業(yè)文化，建立歸屬感。

這樣看來，寫字樓是全球投資市場中規(guī)模最大、流動性最強的行業(yè)。

比如新建超高層建筑的限高、城市更新改造、產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展、商業(yè)建筑評級標準等相關(guān)規(guī)定，對商業(yè)行業(yè)的發(fā)展起到了積極作用，有望為商業(yè)行業(yè)帶來更多需求。

這些標準化的政策和規(guī)范促進了商業(yè)地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展。今年以來，隨著市場的整體回暖，在大型交易市場中，今年前三季度，寫字樓交易熱度居高不下，交易頻率和交易量均處于高位，商業(yè)企業(yè)收入也快速回暖。

2022年商業(yè)地產(chǎn)有哪些重要的發(fā)展趨勢？根據(jù)多家專業(yè)機構(gòu)的最新報告，總結(jié)了以下四點不容忽視的觀點。

01  市中心核心商圈還是很受歡迎的，總部寫字樓是首選。

市中心核心商圈的入住率上升，意味著裝修需求會增加。隨著綠色經(jīng)濟的發(fā)展，鬧市區(qū)的裝修面臨著許多困難，如噪音和粉塵污染、施工工期限制、垃圾清理和運輸困難等。面對這個問題，裝配式裝修優(yōu)勢更明顯。

適合鬧市區(qū)裝修，活動板房比較環(huán)保。

組裝的模塊化零件不僅質(zhì)量穩(wěn)定，而且誤差控制在毫米級。便捷的樂高安裝方式可以在短時間內(nèi)完成施工，內(nèi)部構(gòu)件基材環(huán)保，不會產(chǎn)生甲醛等有害氣體。它們可以立即安裝使用，幫助辦公室快速投入使用?；隗w系的裝配式室內(nèi)裝修不僅不會對主體建筑造成損傷，而且保護效果更持久。它不需要完全拆除舊的。可在原有基礎(chǔ)上直接施工，省去拆除過程，減少建筑垃圾的產(chǎn)生、清運。非常適合鬧市區(qū)裝修。

02  低碳環(huán)保越來越嚴格

根據(jù)每月意見指數(shù)，世界各地的公司越來越關(guān)注他們對環(huán)境的影響。中國提出了“雙碳”戰(zhàn)略及相關(guān)政策，對商業(yè)地產(chǎn)運營商提出了更高的標準。未來，越來越多的項目將綠色建筑建設(shè)作為首要任務(wù)，提高綠色環(huán)保能力，為國家低碳行動貢獻力量。未來沒有綠色建筑認證的非品質(zhì)辦公空間，用戶可能不會考慮。

綠色建筑開發(fā)既能響應(yīng)國家政策，又能獲得一定的租金溢價。

有助于減少碳排放，組裝內(nèi)部更有效。

1.裝配式室內(nèi)裝修在施工過程中起到一定的減碳作用。采用全干式作業(yè)，工廠生產(chǎn)的內(nèi)飾件現(xiàn)場組裝安裝。逆向技術(shù)的特點大大提高了效率，使裝修質(zhì)量更加穩(wěn)定，大大減少了材料浪費和返工。

2.模塊化室內(nèi)裝修使用的構(gòu)件多為標準化、模塊化的環(huán)保構(gòu)件，如輕鋼龍骨、竹木纖維板、硅酸鈣復(fù)合板等質(zhì)量穩(wěn)定的極環(huán)保材料。

03  辦公場所多樣個性化

年輕員工，創(chuàng)意與辦公場景的多元化需求根據(jù)觀點指數(shù)整理的數(shù)據(jù)，目前辦公租賃行業(yè)主要包括金融、TMT、專業(yè)服務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)、科技。隨著年輕員工特征日益明顯，辦公空間需求從單一向多元化轉(zhuǎn)變。與傳統(tǒng)的固定辦公環(huán)境相比，其開放、個性化、社交化、動態(tài)化的辦公空間更具吸引力。如果將辦公空間打造成辦公+生活+社交網(wǎng)絡(luò)的空間場景，將有效提升員工的辦公體驗。

實現(xiàn)各種場景，組裝的內(nèi)飾更方便。

采用組裝技術(shù)體系，采用粘土瓦、水電暖、油漆等復(fù)雜的現(xiàn)場施工方法。在工業(yè)上被轉(zhuǎn)化為模塊化的標準產(chǎn)品。根據(jù)不同空間場景的應(yīng)用需求，現(xiàn)場工藝安裝大大縮短了裝修周期，降低了綜合成本。同時實現(xiàn)了會議、游戲、健身、拍攝、餐飲等靈活菜單場景的打造，能更快適應(yīng)變化。

04 敏捷辦公成為企業(yè)的新需求，智能辦公成為趨勢。

辦公空間不再只是簡單的辦公空間，而是共享、便捷、智能、數(shù)字化的辦公空間。